По мнению экспертов, к редким форматам жилья можно отнести пентхаусы, таунхаусы, двухуровневые лоты, квартиры с террасами или отдельным входом, камерные особняки, городские виллы/резиденции, а также жилую площадь с зимними садами, патио (внутренний дворик) и каминами, смотровыми площадками, мансардными окнами, персональными лифтами, оранжереями, собственными зонами отдыха, бассейнами, мастер-спальнями (с собственной ванной и гардеробной) и даже вертолетными площадками.

«Также появляются новые многофункциональные форматы: например, совмещенные комплексы апартаментов и отелей, где инфраструктура и сервис общие и для жителей апартаментов, и для гостей отеля. При проектировании ЖК премиум-класса мы все чаще встречаем запросы на зарядные станции для электромобилей, лифты для спорткаров, автомойки только для резидентов, келлеры для хранения. В высотных зданиях стали обустраивать панорамные смотровые площадки для жильцов на эксплуатируемой кровле», – отмечает Шахбан.

По его словам, пандемия коронавируса повлияла на запросы покупателей: увеличился спрос на зеленые зоны, террасы и патио.

Запрос на проектирование жилья с эркерами, панорамным и моллированным остеклением (гнутое стекло – дизайнерский элемент) постоянно растет. Видовые характеристики жилья, приватность и уникальная архитектура зданий – основные требования последних лет.

Высокие требования предъявляются и к тому, что скрыто от глаз, – инженерным системам: приточно-вытяжная вентиляция с тонкой фильтрацией, индивидуальное кондиционирование и увлажнение воздуха, очистка воды до уровня питьевой, системы для разделения потоков жителей при пользовании лифтами и многое другое.

Редкие форматы и наполнения используются во многих проектах, над которыми работает компания «Метрополис». В Victory Park Residences на первом этаже ЖК разместились квартиры с просторными патио, выходящими к парку.

Также у компании в работе несколько проектов реконструкции объектов культурного наследия. Редевелопмент и реконструкция позволяют старинным зданиям, особнякам и бывшим заводам трансформироваться в современные комплексы и получить вторую жизнь. Подобные ЖК отличает престижность района, уединенность и камерность дома – небольшое количество квартир.

Таким постройкам восстанавливают исторический облик, а наполнение меняют в соответствии с современными требованиями к инженерным и конструктивным решениям.

Например, проект комплекса апартаментов класса de luxe «Большая Дмитровка IX», расположенного в районе Тверской, предусматривает реставрацию объекта культурного наследия и строительство двух особняков.

«Порода» и «Свет» – новое строительство, а фасад особняка «История» – реконструкция доходного дома 1903 года.

Здесь на закрытой территории расположены особняки с апартаментами, вертикальный лес и трехуровневый подземный паркинг.

Помимо этого, доступны и апартаменты с ванными комнатами с окнами и террасы на крыше до 200 кв. метров.

К редким форматам также можно отнести отель и апартаменты с общей инфраструктурой. Все преимущества гостиницы доступны и владельцам апартаментов.

Комплекс Fairmont Vesper – это два здания, в одном из которых расположен отель, а во втором апартаменты. Они соединены общими этажами, где расположены гастрономический ресторан, бар, wellness и spa – зона с бассейном, торговая галерея, конференц-залы и паркинг.

Однако у каждого здания отдельный вход. Все апартаменты находятся под управлением бренда Fairmont, жителям доступна инфраструктура и круглосуточный сервис отеля.

Здесь также разместился пентхаус, занимающий весь верхний этаж с собственным патио, отдельным входом и лифтом.

Раньше считалось, что нестандартные форматы жилья вряд ли станут востребованным продуктом на российском рынке недвижимости. Однако со временем это мнение изменилось.

Читайте материал с комментариями других экспертов на сайте Стройкомплекса Москвы.