![](/upload/iblock/da7/dlya-bannera.jpg)
![](/upload/medialibrary/d00/SHakhban-Kurbanov.png)
25 марта 2022 г. на портале Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы вышел материал «От простого к сложному: редкие форматы жилья на рынке недвижимости». В этом материале эксперты рынка недвижимости объясняют, какие самые редкие и нестандартные форматы жилья представлены на рынке и что под ними подразумевается. Шахбан Курбанов, главный инженер проектов компании «Метрополис», поучаствовал в статье в качестве эксперта и дал свой комментарий.
По мнению экспертов, к редким форматам жилья можно отнести пентхаусы, таунхаусы, двухуровневые лоты, квартиры с террасами или отдельным входом, камерные особняки, городские виллы/резиденции, а также жилую площадь с зимними садами, патио (внутренний дворик) и каминами, смотровыми площадками, мансардными окнами, персональными лифтами, оранжереями, собственными зонами отдыха, бассейнами, мастер-спальнями (с собственной ванной и гардеробной) и даже вертолетными площадками.
![](/upload/medialibrary/4af/02_01.jpg)
![](/upload/medialibrary/1e7/03_03.jpg)
![](/upload/medialibrary/709/05_03.jpg)
![](/upload/medialibrary/27d/05_04.jpg)
«Также появляются новые многофункциональные форматы: например, совмещенные комплексы апартаментов и отелей, где инфраструктура и сервис общие и для жителей апартаментов, и для гостей отеля. При проектировании ЖК премиум-класса мы все чаще встречаем запросы на зарядные станции для электромобилей, лифты для спорткаров, автомойки только для резидентов, келлеры для хранения. В высотных зданиях стали обустраивать панорамные смотровые площадки для жильцов на эксплуатируемой кровле», – отмечает Шахбан.
По его словам, пандемия коронавируса повлияла на запросы покупателей: увеличился спрос на зеленые зоны, террасы и патио.
Запрос на проектирование жилья с эркерами, панорамным и моллированным остеклением (гнутое стекло – дизайнерский элемент) постоянно растет. Видовые характеристики жилья, приватность и уникальная архитектура зданий – основные требования последних лет.
Высокие требования предъявляются и к тому, что скрыто от глаз, – инженерным системам: приточно-вытяжная вентиляция с тонкой фильтрацией, индивидуальное кондиционирование и увлажнение воздуха, очистка воды до уровня питьевой, системы для разделения потоков жителей при пользовании лифтами и многое другое.
Редкие форматы и наполнения используются во многих проектах, над которыми работает компания «Метрополис». В Victory Park Residences на первом этаже ЖК разместились квартиры с просторными патио, выходящими к парку.
![](/upload/medialibrary/176/03_01.jpg)
![](/upload/medialibrary/a44/02_01.jpg)
![](/upload/medialibrary/8b2/02_02.jpg)
![](/upload/medialibrary/f20/02_03.jpg)
Также у компании в работе несколько проектов реконструкции объектов культурного наследия. Редевелопмент и реконструкция позволяют старинным зданиям, особнякам и бывшим заводам трансформироваться в современные комплексы и получить вторую жизнь. Подобные ЖК отличает престижность района, уединенность и камерность дома – небольшое количество квартир.
Таким постройкам восстанавливают исторический облик, а наполнение меняют в соответствии с современными требованиями к инженерным и конструктивным решениям.
Например, проект комплекса апартаментов класса de luxe «Большая Дмитровка IX», расположенного в районе Тверской, предусматривает реставрацию объекта культурного наследия и строительство двух особняков.
![](/upload/medialibrary/6b2/04_01.jpg)
![](/upload/medialibrary/513/dmitrovka-_4_.jpg)
![](/upload/medialibrary/78b/04_03.jpg)
![](/upload/medialibrary/5aa/04_04.jpg)
![](/upload/medialibrary/a14/04_05.jpg)
«Порода» и «Свет» – новое строительство, а фасад особняка «История» – реконструкция доходного дома 1903 года.
Здесь на закрытой территории расположены особняки с апартаментами, вертикальный лес и трехуровневый подземный паркинг.
Помимо этого, доступны и апартаменты с ванными комнатами с окнами и террасы на крыше до 200 кв. метров.
К редким форматам также можно отнести отель и апартаменты с общей инфраструктурой. Все преимущества гостиницы доступны и владельцам апартаментов.
Комплекс Fairmont Vesper – это два здания, в одном из которых расположен отель, а во втором апартаменты. Они соединены общими этажами, где расположены гастрономический ресторан, бар, wellness и spa – зона с бассейном, торговая галерея, конференц-залы и паркинг.
![](/upload/medialibrary/7b0/05_01.jpg)
![](/upload/medialibrary/e26/05_02.jpg)
![](/upload/medialibrary/748/05_03.jpg)
![](/upload/medialibrary/0fe/05_04.jpg)
![](/upload/medialibrary/433/05_05.jpg)
Однако у каждого здания отдельный вход. Все апартаменты находятся под управлением бренда Fairmont, жителям доступна инфраструктура и круглосуточный сервис отеля.
Здесь также разместился пентхаус, занимающий весь верхний этаж с собственным патио, отдельным входом и лифтом.
Раньше считалось, что нестандартные форматы жилья вряд ли станут востребованным продуктом на российском рынке недвижимости. Однако со временем это мнение изменилось.
Читайте материал с комментариями других экспертов на сайте Стройкомплекса Москвы.