Сбросить
Рекомендации поиска
    КоммерсантЪ, 25 апреля 2019
    Кто "комфорт", а кто врет

    Методика классифицирования жилых новостроек по потребительскому качеству была утверждена Российской гильдией риелторов в конце 2012 года. Специалисты выделили четыре класса жилья на первичном рынке: "эконом", "комфорт", "бизнес" и "элитный". Первые два сегмента объединили в группу массового жилья, вторые — жилья повышенного качества.



    Александр Пронин

    Александр Пронин, главный архитектор компании «Метрополис» дал комментарий изданию «Коммерсантъ» об особенностях подхода в проектировании жилых комплексов эконом- и комфорт-класса. Визуальная грань между жилыми комплексами эконом- и комфорт-класса тонкая, часто едва заметная. Зато разница в цене в среднем составляет 30%, что мотивирует некоторых девелоперов необоснованно причислять свои создания к высшему сегменту. Александр также отметил, что данные типы жилья относятся к массовому строительству и яркого различия между ними вроде бы нет, но можно выделить несколько основных критериев, на основе которых делят эти классы.

    «В первую очередь, значение имеют местоположение жилого комплекса, его транспортная доступность (например, в крупных городах близость к метро), и наличие поблизости социальной инфраструктуры. Обязательное присутствие у дома доступной парковки с количеством машиномест, соответствующим нормативным требованиям. Часто застройщики пытаются экономить на этом, используя различные лазейки в законодательстве и нормативах. В результате таких действий получаем, как минимум, дворы и газоны, заставленные автотранспортом и конфликты с соседями за парковочные места у дома. Как максимум, отказ некоторых жителей от собственного автомобиля из-за невозможности его нормально припарковать.


    Чтобы избежать такой ситуации при покупке жилья в новостройке, нужно, прежде всего, изучить проектную документацию жилого комплекса и сравнить предполагаемое количество жителей и запланированное количество машиномест. Вывод сможет сделать любой человек, немного покопавшись в Интернете. Также в комфорт-классе уместен принцип «двор без машин», причем реальный, а не на бумаге.


    Кроме этого, в жилом комплексе комфорт-класса обязательно должны быть детские сады и школы в шаговой доступности, опять же реально существующие, а не на бумаге. Также следует обратить внимание на утилизацию мусора, и как этот процесс организован в данном жилом комплексе. Удобно ли это вам?


    Вторым по важности критерием является качество планировочных решений квартир, а также площади жилых помещений и санитарных узлов. В целом, квартиры комфорт-класса должны быть больше жилья эконом-класса на 6-15 кв. м. В трехкомнатных квартирах возможно появление второго санузла и небольшой кладовки (гардеробной).


    Третьим критерием, отличающим комфорт-класс от эконома, на мой взгляд, являются входные группы и лифтовое оборудование, а также отделка мест общего пользования. В комфорт-классе доступ к лифтам на первом этаже должен осуществляться без лестниц, а входные зоны обязательно хорошо освещены дневным светом. Также в них должны быть предусмотрены помещения для консьержей».


    Читать материал полностью в КоммерсантЪ.