Зеленые технологии не теряют популярности у девелоперов. По оценкам экспертов, они увеличивают капитализацию объектов примерно на 10–20%. Доля жилых комплексов, которые возводятся с применением зеленых технологий, не превышает 5% от общего числа строящихся зданий.
Максим Шугаев
В Скандинавских странах экосертификация повсеместна и обязательна. Энергоэффективность закреплена как часть девелопмента на законодательном уровне. Раздельный сбор мусора, дерево в оформлении дворовых территорий, экономия природных ресурсов — такое все чаще встречается у застройщиков. Максим Шугаев, заместитель главного инженера проектов компании «Метрополис», поделился мнением с изданием «Деловой Петербург» о зелёных технологиях в строительстве и их влиянии на рынок недвижимости.
- Насколько сейчас популярны принципы зеленого строительства?
Использование принципов «зеленого строительства» среди девелоперов, инвесторов в России ежегодно набирает обороты, в свою очередь на Западе давно является трендом. Значительный толчок в развитии данного вектора был задан при проектировании и строительстве олимпийских объектов в г. Сочи. Мероприятия, регламентированные зелеными стандартами, предусматривают комплексный подход к проектному, производственному и строительному процессам.
- Востребованы ли они у покупателей? И будут ли востребованы в ближайшем будущем?
На объекты, построенные по зеленым стандартам, растет спрос со стороны покупателей, арендаторов. Они в свою очередь все больше обращают внимание на размещение объекта с точки зрения экологии, а также энергоэффективности самого здания. В сегменте коммерческой недвижимости наибольший интерес к таким зданиям проявляют ряд международных организаций (компании с мировым именем). Дополнительные инвестиции на этапах проектирования и строительства позволяют в дальнейшем при эксплуатации зданий прилично сократить потребление электроэнергии (25%), воды (40%), уменьшить количество твердых бытовых отходов (70%) и пр. Сертификация объектов коммерческой недвижимости способствует увеличению капитализации (рыночной стоимости) объектов примерно на 10%-20% в зависимости от местоположения, типа и класса объекта.
- Что необходимо для их продвижения?
Для стремительного развития строительства «зеленых» объектов существует необходимость дальнейшего взаимодействия представителей власти, научно-технического и производственного кластеров, общественных организации и бизнес структур. Это позволит создать эффективную систему управления на основе технологического прогресса и действующей нормативно-правовой документации, эко-стандартов.
- Если у вас был опыт использования green development, насколько он оказался оправданным?
В последние несколько лет экологический инжиниринг зданий стал неотъемлемой частью требований, предъявляемых со стороны многих Заказчиков. В портфолио компании «Метрополис» несколько знаковых проектов, успешно прошедших сертификацию по известным западным стандартам LEED, BREEAM, например, Большая Спортивная Арена «Лужники», IT Cluster в Сколково и офис штаб-квартиры Simens AG. Применение зеленых технологий дает положительный «выхлоп» для инвестора в период эксплуатации объекта с учетом постоянного роста цен на энергоносители.
Читайте материал полностью в «Деловом Петербурге».
