Принцип экофрендли и формат «открытой кухни» — сегодня одни из главных тенденций в организации отечественных стройплощадок. В этой сфере Россия всеми силами старается приблизиться к международным стандартам.
Марина Егоренкова
Марина Егоренкова, руководитель отдела проектов организации строительства компании «Метрополис», дала комментарий изданию «КоммерсантЪ» об особенностях организации строительных площадок в России. Основное требование к организации стройплощадки — обеспечить безопасность процесса строительства, надлежащее санитарно-гигиеническое обслуживание, а также чистоту и сохранность расположенных рядом природных ресурсов, зданий и сооружений.
С этой целью стройплощадка должна обзавестись проектом организации строительства (ПОС) и проектом производства работ (ППР), регламентирующимися СНиПами. Важная роль отводится строительному генеральному плану (стройгенплану) — плану площадки, где указаны все существующие объекты, расположение строительной техники, временных зданий и сооружений, в том числе бытовых, сетей временного снабжения ресурсами (вода, электричество, тепло, связь).
Марина отметила тенденции изменений в организации стройплощадок в течение последних нескольких лет. Сейчас при проектировании используется вся отведенная под строительство территория, при этом часто подземная часть здания занимает до 98% от площадки строительства. Поэтому отсутствует свободное место для размещения бытового городка, для устройства въезда на стройплощадку и размещения пункта мойки колес.
В связи с этим, административно-бытовые помещения размещаются в строящихся зданиях с соблюдением противопожарных мероприятий и с соблюдением условий безопасной эвакуации людей из частей зданий и сооружений.
Для устройства въезда занимается часть улицы с согласованием с организацией дорожного движения.
При невозможности занятия территории вне границ ГПЗУ возможно поэтапное строительство подземной части здания с устройством пандуса для въезда техники в котлован и устройства проезда по перекрытию подземной части здания.
В течение последних нескольких лет при строительстве жилых комплексов при устройстве стройплощадок предусматривается место для устройства офисов-продаж.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Для обеспечения эффективных продаж на объекте/строительной площадке, в независимости от того, построено здание или нет, вопрос обеспечения комфортных условий работы с клиентами решается путем организации офиса в быстровозводимом отдельно стоящем здании или же в самом строящемся объекте. Это дает возможность клиентам не только познакомиться с объектом, выбрать квартиру или апартаменты, но и посмотреть варианты планировочных решений и отделки в демонстрационных залах и квартирах.
Еще одна тенденция - это сдача объекта в эксплуатацию пусковыми комплексами с переустановкой временного ограждения стройплощадки.
Нельзя забывать и о стандартных принципах организации стройплощадки, в частности, на площадке необходимо сделать временные дороги и разворотные площадки. Ее территория должна быть спланирована и оборудована устройствами для отвода атмосферных и технических вод, чтобы исключить их попадание в котлованы. Должно быть выполнено освещение самой площадки и рабочих мест. Стволы отдельно стоящих деревьев, попадающих в зону строительства, необходимо обезопасить от повреждений, обшив пиломатериалами на высоту не менее двух метров.
Читать материал полностью на сайте издания КоммерсантЪ.
