30 Августа 2018

Выбор систем кондиционирования для торговых центров

CRE_logo.png

«При комплексном подходе современное проектирование позволяет перераспределить загрузку помещений в будни и выходные дни»


Сергей Брюзгин, руководитель отдела ОВиКВ компании «Метрополис», дал интервью крупнейшему порталу о коммерческой недвижимости CRE.ru.  Речь шла о выборе систем кондиционирования для торговых центров в зависимости от типов объектов, грамотном проектировании и приспосабливаемости систем под нужды пользователя. 




Серегей Брюзгин.jpg- Сергей, какие системы кондиционирования подходят для разных типов торговых помещений? 

- Условно торговую недвижимость можно разделить на несколько основных типов. В зависимости от этого наша компания определила основные решения по устройству систем холодоснабжения и кондиционирования.

К первому относятся торговые помещения больших площадей (от 40 тыс. кв. м) и торгово-развлекательные центры (отдельно стоящие здания). К таким зданиям можно отнести, например, ТДК «Тройка» общей площадью 154 000 кв. м. Это многофункциональное здание, включающее автостоянку, торговые залы, бутики, производственные и складские помещения, точки общепита, рестораны и игровые, офисные, административно-бытовые зоны. 


Второй тип - торговые центры средних площадей (20-40 тыс. кв. м), отдельно стоящие торгово-развлекательные центры, а также встроенные или встроенно-пристроенные к зданиям другого назначения. К таким зданиям можно отнести торгово-офисный центр ТОЦ «Марксмарт» общей площадью 29 800 кв. м. Здание делится на 2 объема - 6-ти этажный, где размещаются предприятия торговли и общественные помещения, и 14-ти этажный, где, начиная с 7-го этажа, размещаются офисные помещения. В центре 6-ти этажного объема расположен атриум с зимним садом и 2-мя эскалаторами с подъемом до 5 этажа; под всем зданием находится подземная 3-х уровневая автостоянка.


Для представленных объектов важна высокая приспособляемость и адаптивность к требованиям арендаторов. Такие объекты должны быть насыщены современными инженерными системами, и их работа должна контролироваться высококвалифицированной инженерной службой. Предпочтительный тип системы холодоснабжения для таких объектов - система чиллер-фанкойл. Она хорошо приспосабливается под нужды арендаторов, ее можно модернизировать.


Третий тип - торговые центры малых площадей (5-20 тыс. кв. м, отдельно стоящие торгово-развлекательные центры, а также встроенные или встроенно-пристроенные к зданиям другого назначения. 


Водный 1.png  Водный 2.png


Для представленных объектов возможны следующие решения. 

При высоком насыщении здания инженерными системами, на объекте будет присутствовать служба эксплуатации, для таких зданий наиболее предпочтительна система чиллер-фанкойл. При более простых решениях возможно применение систем холодоснабжения на базе VRF. Данные системы проще в эксплуатации, но не всегда могут обеспечить высокую потребительскую гибкость.

Наконец, последний тип – это торговые помещения (магазины), встроенные или пристроенные в жилые и общественные здания (до 5 000 кв. м.), магазины шаговой доступности.

Для представленных объектов возможны следующие решения: применение систем холодоснабжения на базе VRF, а в более простых случаях и для торговых помещений площадью до 250 кв. м возможно применение полупромышленных сплит-систем.

- Есть ли общие правила при проектировании систем кондиционирования во всех представленных типах объектов?

- Для представленных объектов важна их высокая приспособляемость и адаптивность к требованиям арендаторов. Также в таких объектах присутствует неодновременность загрузки арендных площадей - так, в будние дни основная нагрузка системы холодоснабжения будет приходиться на офисную часть здания, а в выходные дни - на торговую.


- Можно ли сократить установленную мощность холодильного оборудования в зависимости от потребности в конкретный момент?

- Да. При грамотном проектировании здания такой подход вполне возможен. Представим нагрузки на систему холодоснабжения разных функциональных помещений одного здания: торговые помещения – 1250 кВт; офисные помещения – 1950 кВт. При суммировании нагрузок для здания потребовался бы холодильный центр на 3,2 МВт. При комплексном подходе современное проектирование позволяет перераспределить загрузку помещений в будни и выходные дни, в результате чего мощность холодильного центра может быть снижена с 3,2 МВт до 2,7 МВт. 

Читать интервью на сайте